Así lo revelaron la semana pasada los números de CAME (la cámara argentina de medianas empresas) y los sondeos de estos días de COCIR (la cámara de corredores inmobiliarios). Para las primeras, las ventas navideñas, comparados año contra año, crecieron alrededor de 1.4% promedio (con picos en perfumería del 27%). Y a ésto se le sumaron las cifras de alquileres relevadas entre COCIR y la facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas, de la Universidad de Rosario, con elevados índices de ocupación comercial.
El reciente informe inmobiliario expone los resultados obtenidos del barrido territorial realizado en la ciudad con el propósito de estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes a diciembre de 2025. Se trata del undécimo relevamiento llevado a cabo de manera conjunta, desde la primera edición, realizada en diciembre de 2020.
Fueron considerados aquellos locales comerciales que cuentan con vidriera al exterior, y en el caso de las Galerías sólo aquellos que se encuentran en la planta baja de las mismas. De este modo, se excluyeron las actividades comerciales desarrolladas en lugares sin vidriera al exterior y en niveles superiores o inferiores de las galerías. Sin embargo, en los Shoppings comerciales de la ciudad el relevamiento abarcó todos sus niveles.
Las zonas relevadas fueron delimitadas en conjunto por el equipo de la facultad y el Departamento de Estadísticas de COCIR y alcanzó al centro de la ciudad, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis Shoppings comerciales. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales. Se llevó a cabo entre el 26 de noviembre y 2 de diciembre de 2025.
El 90% de los locales comerciales están alquilados
La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 10,7% en diciembre de 2025, registrando una baja de 0,7 puntos porcentuales respecto a junio de 2025. El Área Central de la ciudad mostró una suba en la tasa de ocupación, explicada por un mayor número de locales ocupados en el Microcentro. Por el contrario, los Centros Comerciales a Cielo Abierto y los Shoppings registraron mayores tasas de vacancia de locales en comparación con junio de 2025.
El 89,3% de los locales comerciales relevados en diciembre de 2025 se encuentran ocupados, mientras que la proporción restante, 10,7%, se encuentran vacíos. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas. Mientras que el Área Central de la ciudad presenta la tasa más alta de vacancia, alcanzando al 11,3% de los locales, los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se mantienen por debajo de la media, con guarismos del 6,6% y 9,3%, respectivamente.
Área central
En el Área Central de la ciudad de Rosario, se relevaron un total de 7.467 locales comerciales, de los cuales el 28% se encuentran en el Microcentro, el 9,8% en las Galerías y el 62,1% restante en el resto del Área Central.
El 88,7% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 11,3% restante están vacíos. En el Microcentro, la tasa de vacancia se encuentra por encima del promedio del área, 12,9%, mientras que en las Galerías y en Resto del área central, las proporciones están por debajo, alcanzando el 8,3% y 11,1%, respectivamente.
Centros Comerciales a Cielo Abierto
En conjunto, concentran aproximadamente el 16,6% de los locales relevados, con un total de 1.615 unidades. Dentro de este grupo, el Centro Comercial Alberdi representa cerca del 19,4% de los locales, seguido por los Centros Comerciales Echesortu (17,3%), Tiro Suizo (16,7%) y Empalme Graneros (15,2%). Los Centros Comerciales Fisherton y Mendoza Oeste aportan, cada uno, alrededor del 11% del total, mientras que el CC Cafferata el 9% restante.
El 90,7% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,3% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales es una de las más bajas de Rosario, estando por debajo de la media de la ciudad (10,8%) y del Área Central (11,3%), aunque por encima de los Shoppings (6,6%). Al interior de los Centros Comerciales, se observan ciertas diferencias. Los que presentan valores por encima del promedio de los Centros Comerciales son Cafferata (14,5%), Fisherton (15,3%) y Alberdi (11,8%).
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