El trabajo fue realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. De acuerdo a esa estadística y considerando el stock de publicaciones activas, en octubre de 2026 los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas y departamentos en Rosario presentaron variaciones del -0.9% y 1.1%, respectivamente, respecto de septiembre de 2026; mientras que en el caso de las oficinas no se registró variación. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (octubre de 2026 respecto a octubre de 2025), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -2.9%, 7.5% y -4.3%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se observa que la mayor baja interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Oeste, siendo ésta del 5.5%. En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual de dicho precio se registra en Rosario Sur, con una suba del 12.9%. Por su parte, en el caso de oficinas se destaca Rosario Centro, con una variación del -3.0%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, la mayor suba interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Abasto, con una variación del 17.1%. En cuanto a departamentos, la mayor suba interanual de dicho precio se registra en Alberdi, siendo esta del 10.7%.
Mercado de alquileres
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en octubre de 2026, respecto a septiembre de 2026, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas y oficinas de Rosario han sido del 1.9% y del 0.9%, respectivamente; mientras que en el caso de los departamentos no se registró variación.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario y considerando sólo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca Rosario Centro con una variación en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos del 1.7%, respecto a septiembre de 2026.
Un hecho a destacar es el aumento acumulado de la oferta, en relación con noviembre de 2023, de propiedades en alquiler en Rosario. Al comparar la oferta en octubre de 2026, con respecto a noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de
alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 37.3% y 158.9%, respectivamente.
Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler. Con respecto a octubre de 2025, la oferta de casas en alquiler cayó un 5.4%, mientras que la de departamentos aumentó un 20.0%. Sin embargo, la evidencia más reciente sugiere que, al menos en el corto plazo, la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler perdió impulso. En términos intermensuales, la oferta de casas en alquiler cayó un 8.5%, mientras que en departamentos la caída fue del 5.3%.
Indice de confianza del mercado de venta
Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
De esta forma, en octubre de 2026, el mercado de casas a la venta se mantiene en neutro desde septiembre de 2026. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta en Rosario se encuentra en alza desde marzo de 2024.
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