En términos reales, el precio medio en Rosario cae 54,8% y el valor promedio para el alquiler continúa la desaceleración: en abril se registra un 2,9% de aumento, el más bajo desde abril de 2022. Los departamentos chicos son los de mayor incremento este año.
Puerto Norte mantiene su posición como el barrio más caro de la ciudad de Rosario, con un valor de $ 347.762 por mes. Le siguen Alberto Olmedo ($ 240.102 mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes ($ 237.719 por mes). Por el contrario, Gral. José de San Martín es el último del ranking, con un precio medio de $ 164.744 por mes junto a España y Hospitales ($ 184.863 por mes) y Cinco Esquinas ($ 199.500 por mes).
Mercado de compra-venta: el precio medio acumula siete meses de incremento
El valor del metro cuadrado aumenta un 0,6% en abril y se ubica en 1.503 dólares/m2. En el primer cuatrimestre de 2024, el precio avanza notablemente por debajo de la inflación (12%), con una caída real del 63,6% y desde el cambio de tendencia, en octubre de 2023, acumula un incremento de 2,3%.
El valor para la compra en Rosario es un 32% inferior al de CABA (2.192 dólares/m2) y un 26% mayor al de Córdoba (1.184 dólares/m2).
Un departamento con un dormitorio y 50m2 tiene un valor de 76.238 dólares mientras que uno de dos dormitorios y 70m2 tiene un precio de 114.224 dólares.
Los barrios más caros para adquisición son Puerto Norte y Fisherton, 2.301 dólares/m2 y 1.672 dólares/m2, respectivamente. Por otro lado, José Ignacio Rucci (456 dólares/m2) y Latinoamérica (576 dólares/m2) continúan como los más económicos para comprar.
Rentabilidad: la relación alquiler/precio se recupera y se ubica en 3,88% anual
En abril de 2024 se necesitan 25,7 años de alquiler para cubrir los gastos de la inversión de compra, un 9,1% más que hace un año atrás.
España y Hospitales y Echesortu lideran el ranking de los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,6%, 4,3% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor ventaja son Centro con un retorno bruto del 3,5% y Alberto Olmedo con un 3,6%.
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